BUSINESS·财智　编辑/王延礴　美编/康哲峰

 

　　文/张鹏

 

　　“2007年过去了，我不怀念它。”葛大爷的经典台词被我的一位朋友稍加修改。他不“怀念”的原因是房价疯涨，让自己的房屋理想是遥遥无期。其实，不用去罗列什么具体的数据，也不用换算自己的收入在不吃不喝的条件下还要乘以多少年方能实现“居者有其屋”这一大同世界下的“小民理想”，看看身边一个月前还是每平米一万元的新房子，一个月后就成了一万五，就晓得了那“变戏法”的速度丝毫不逊色于“和谐号”列车。
　　“有房方有家”，这是几千年的老古语，我们也不能因为房价涨了就不成家了，说小了这是“不孝”说大了是要“亡国”。尽管这套房子可能会提前预支一个家庭未来几十年的“血汗钱”，尽管它的价格已经如上天的飞船，永远是“只可远观而不可亵玩焉”。但现在世界上没有几个国家的国民，像中国的老百姓一样，对一套商品房的渴望是如此之强烈。
　　在独生子女+高房价时代，青年男女的住房问题怎么解决？六个人凑首付，两个人供房贷，是中国最普遍的现实。
　　所以现在讲“房事闹心”，很大程度是房价闹心，而与性无关。
　　而围绕这闹心的房价，2007年的确有太多可以陈列玩味的素材和根本不需加工的大片情节，于是“原生态”摘录一二，仅供参考。

　　“媒体误解了我的原意”
　　2007年的8月，广州乃至全国的各大报章都刊登了一条消息，张市长接受中央媒体专访时表示，“媒体误解了我的原意。”此前关于“广州市长承诺要控制房价”、“广州市长劝市民不要买房”是一种误解。
　　这事还要从07年的年初说起。
　　在今年1月广州两会期间，面对广州房价两位数飞涨的问题，张市长坦言“我也管不了房价”，因为房地产已经市场化了，有着自己的规律，要按照市场化的方式来监管。他的这一说法曾一度遭到公众的批评。
　　3月，在北京两会期间，张市长谈及房价问题时，表示“中低收入的市民不要着急(买房)”、“按照中央的要求，广州市政府会全力以赴地把这个房价压下来”、“控制房价，我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大。”他的此类表态经由中央及地方各级媒体广泛报道后，一度被树立为地方积极响应中央地产调控的正面典型。
　　然而时间到了8月，张市长接受中央媒体专访时却为自己“叫屈”——此前“广州市长承诺要控制房价”、“广州市长劝市民不要买房”的报道是媒体断章取义。
　　由最初的“控制不了房价”到“控制房价底气很足”，再到“媒体误解了我的原意”，一年之内，态度三次“变轨”，这估计也开了一个先河。而这种态度数次“变轨”背后的个中缘由，还是留给各位看官自己细细品味。这里我们只交代一个房价背景：从2006年下半年至2007年9月，广州的房价月增速均保持在两位数左右，均价也早已从7000元/平方米轻松跨越万元大关。
　　顺便提一下，在去年房价高涨之时，广东国土厅的厅长曾建议过市民“不妨3年后再买房”。不知道你忘记了没有？

　　调控是抑制房价还是刺激房价
　　今年7月，任志强在博鳌房地产论坛上再次语出惊人：“我们希望政府不断地宏观调控，因为调控一次，房价就涨一次，开发商就乐得合不上嘴了。”“没买房的人都亏大了！”气也好，骂也好，但任说的却是事实。2004年以来，中央动员了9个部委，启动了税收、土地、金融、行政四大手段调控房价。国八条，国六条，数次加息、数次上调存款准备金率，还有各类的专项整治行动，力度之大，决心之大，可谓前所未有。可三年调控下来，看似强硬的措施最终换来的却是房价的一片涨声和百姓对于房子的一声叹息。从南到北，从一线到二三线，从一手房到二手房，无不出现一轮接着一轮的大涨浪潮，更是对“以抑制房价过快增长为目的”的调控最大的讽刺。
　　其实早在去年六七月份，任志强就先后预言“房价将长期上涨”、“政府越调房价越高”，招来了坊间的一片骂声。因为民众天真而又单纯地相信，政府的“铁腕”调控肯定能拽住疯涨的房价。
　　按任志强的话说，最初有些人分不清什么是真话，什么是假话。比方说，有人说房价要降了，还有人拍着胸脯建议“大家先不要买房”，于是，大家信以为真，一直傻等。结果等来了什么？等来了深圳、广州的房价暴涨，等来的是八部委声势浩大联合赴深圳，却是“摸底今年上半年房价持续走高”的原因。
　　这逗乐了任志强等地产大佬们，他乐呵呵地看着八部委像没头的苍蝇一样东调西控，看着老百姓在“购买小产权房”、“集体盖楼”、“不买房运动”、“自建房运动”的折腾中败阵，也看着调控之后房价在快速上涨，上涨范围在扩大，看着众多百姓对着房子的一声叹息……
于是已经“看不惯”了的老任发话了：亏了吧？现在更买不起了吧？我早就说过“真话”，可惜你们不听。

　　降价是拐点还是圈套
　　各地持续上扬的房价，让地产调控的相关各主管部门感到“脸上无光”。主管部门迫切需要通过新的手段来彰显自己的“威力”，同时缓解各地居民的抱怨。于是又有近期的紧缩银根的“信贷新政”、“二套房提高首付”、严查囤房囤地等各类新举措。
　　而与新政几乎同步更新的信息似乎显示市场行情正在悄悄改变：观望气氛浓厚、各地成交持续萎缩、大小中介裁员关门、广深不少楼盘降价促销……
　　按照经济学家卢卡斯的理论，公众对未来良好预期容易转化为现实的需求，从而进入消费决策。此前房价快速上涨信息给人们心理上带来的驱动作用是将部分潜在的购买力直接转化为消费行动，进而成为房价上涨的推动力；而房价停滞甚至略微下降的信息，也能让人们正常的消费行为滞后。
　　尤其是此前一直领跑房价涨速第一集团的广深等地的不少楼盘近期降价促销，更让不少消费者甚至是业内人士认为房价下降的拐点已经来临。当然他们也不忘拉上万科的王石为自己撑腰：因为媒体报道老王说“我承认楼市‘拐点’确实已经出现了”。——尽管他后来将“拐点”的发生修正为“区域性”。于是买房者又开始集体观望了，又开始期盼“调控总会起到一次作用”。
　　但现在就欢呼“拐点”已经到来，可能还为时尚早。比如一位地产老总就对南都周刊记者私下表示，现在不少楼盘降价促销的真正原因，可能与公司上市报表数据有关。根据新的会计准则，只有销售出去、把房子变成手里的真金白银，才被视为收入。“企业每年都有自己的销售任务，看看现在打折促销的企业，多是上市企业，打折促销是企业主动行为，是为了报表好看。估计明年初，房价又会回复上涨的常态。”如果他说的是实情，那么在房价涨与跌的博弈中，主动权其实还是在这些地产大佬手中。
　　值得注意的是，12月20日，国家发改委、国家统计局公布的数据显示，11月70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%，虽然是半年来涨幅首次低于1%，但仍呈上涨态势。似乎并未看出“拐点”到来的迹象。
　　所以对很多人来说，不管“拐”或“不拐”，楼价其实都是会在一个不可企及的高度飞行，不同的只是高的程度。