南都周刊记者 兰红

整修一新之后的二手房，很不错啊

 

　　无论是出于何种目的，以最少的价格买到最贵的房子是所有人的心愿。可是怎么做到这一点呢？

1、到几家房产公司和楼盘去看，多比较。

2、地理位置是关键。地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

3、房屋质量看周详。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前上海二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

4、户型面积要选好。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，买方在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

5、装修结构弄清楚。二手房大都带装修，对于购买后立即入住的买方来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的买方来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

6、屋内配置要细查看。购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下卖方都会折价或半卖半送给买方。这时买方切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。如果卖方将其赠送给买方，买方最好将赠送物品的详细情况附在合同上，以免日后出现偷梁换柱的问题。

7、物业杂费看真切。算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式、如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

8、探访邻里是否和睦。邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓买方所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

9、要清楚产权来源，明确产权所有人。买房时，买房人一定要调查卖房人所要出卖房屋的产权来源，明确产权所有人的全部情况，如产权是继承来的，需要其他继承人明示；如产权是夫妻共有的，需要双方同意；如产权是其他共有人共有的，需要其他共有人同意，否则卖方可能以任何一种理由反悔，到时买方会吃亏。

10、掌握房产现状。买方应该掌握现在房屋产权的现状，是否有其他权利的设定或者被国家机关扣押、查封、冻结的情况。其他权利的设定主要是指产权人是否对自己的产权为了本人或其他人的利益进行抵押，担保等。国家机关的扣押、查封、冻结是指由于产权人的行为对他人的利益及权利受到侵害，国家机关为了使他人的利益得到实现而设定的一种强制措施，强制措施的实施一般是在房地产管理机关办理相关手续，它并不在房产证上显示。千万注意，以上房屋产权的现状足以使买方交足了钱，得不到房屋。最好的办法是在签购房合同前亲自去一趟所在的区房地产交易中心做产调，整个调查费用不超过100元。

11、加大违约责任。房价高涨的当下，跳价或直接毁约的情况时有发生。为了保障买方利益，切记在签订定金合同时，交高额定金，并确认卖方在定金合同上已签字，保留原件。目前，很多上海人都是随身携带5万元去看房，下手快狠准，在看中房屋的当下，交足定金，并签订定金合同。这种情况下，卖方毁约的可能性会大大降低。

12、及时办理过户。买方对所买房产要及时办理产权过户手续，切记房产权证是对抗第三人请求的最有效凭证。